有市場(chǎng)人士指出，在樓市調(diào)控高壓政策下，原本活躍于樓市的大量資金，有望部分流向股市，從而對(duì)股市形成利好。有一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，約三成左右有買房意愿的受訪者表示，“會(huì)將準(zhǔn)備買房的錢投入股市”。
這一觀點(diǎn)不無(wú)道理，但是從房市撤退的資金是否能大部分涌向股市，現(xiàn)在還不好判斷。雖然股市與樓市關(guān)系緊密，雙方在一定程度上會(huì)相互影響。但是，從近期的股市震蕩表現(xiàn)可看出，股市與樓市是兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)，都有各自的運(yùn)作模式和運(yùn)行規(guī)律，“蹺蹺板效應(yīng)”還有待觀察。
我認(rèn)為，如果沒(méi)有進(jìn)一步調(diào)整樓市的政策，大部分資金則不會(huì)撤離樓市。
中國(guó)投資渠道狹窄，為此進(jìn)入樓市投資的資金很多，大部分資金是長(zhǎng)期投資，資金沉淀了下來(lái)。短期投資，即炒房資金會(huì)有一部分，但是數(shù)量不大。
今年1季度，北京房地產(chǎn)交易規(guī)模約2000億元，如果按投資性占比4成來(lái)看，涉及資金約800億元。照此類推，從全國(guó)范圍來(lái)看，選擇從樓市退出的熱錢會(huì)有幾千億元左右，但是目前政策影響的資金可能不足千億，而且這些錢并不會(huì)立刻投入到其他領(lǐng)域中。
當(dāng)前樓市調(diào)控政策仍然是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，不能從根本上解決高房?jī)r(jià)。只有從體制與制度上著手解決房地產(chǎn)問(wèn)題，才能導(dǎo)致大部分資金撤離樓市。而從根本上解決房地產(chǎn)問(wèn)題的主要手段有三個(gè)方面：一是通過(guò)物業(yè)稅等稅收調(diào)控；二是改變開(kāi)發(fā)商囤積土地獲得暴利的盈利模式；三是為國(guó)內(nèi)投資者開(kāi)拓更多的投資渠道。
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